Frågor & svar om omsorgsfastigheter

En investering i våra omsorgsfastigheter uppvisar något som alla investerare söker, nämligen potential till hög avkastning med låg risk. Vi ställde några snabba frågor till Dan Astrén, vd för Svenska Investeringsgruppen.

Varför är det intressant att investera i omsorgsfastigheter?

• Avkastningen. Intäkterna från uthyrningen av dessa fastigheter är goda. Dessutom är driftskostnaderna låga. Dessa faktorer skapar ett starkt positivt kassaflöde.
• Långa hyreskontrakt på 8 – 10 år. Hyresgästerna är beroende av stabila hyresavtal för att kunna bedriva sin verksamhet.
• Stor efterfrågan. Den demografiska utvecklingen i Sverige talar för att omsorgsbehovet ökar.

När börjar pengarna ge avkastning?

• I SIG Omsorg börjar pengarna jobba direkt eftersom fastigheten redan är förvärvad. Avkastningen kommer dels att delas ut på årsbasis och dels vid försäljning av fastigheten.

Hur ser du på möjligheterna vid en exit?

• Vi ser goda möjligheter att nå större aktörer genom att bygga upp en stor portfölj av omsorgsfastigheter. Intresset från marknaden attförvärva denna typ av specialfastigheter är stort. För oss är det även viktigt att identifiera fastigheter med ett lågt ingångsvärde, vilket ger oss goda förutsättningar att sälja till ett högre pris.

Hur ser du på risken i omsorgsfastigheter?

• Risken bedömer jag som väldigt låg. Genom långa hyresavtal (8 – 10 år) och solida hyresgäster säkras intäkterna under lång tid. Här kan man faktiskt tala om garanterad intäkt till investerarna. Redan idag är det långa köer för att få ett eget stödboende inom LSS och omsorgsbehovet förväntas öka framöver.

Hur påverkas denna typ av investering vid ett eventuellt prisfall på svenska bostäder?

• Den här typen av fastighet värderas utifrån befintliga hyresintäkter, snarare än bostadsköparens privatekonomiska förutsättningar. Det finns alltså en bestämd uppfattning om fastighetens värde, så risken för ett prisfall blir därmed betydligt lägre.

Hur finansieras dessa förvärv?

• Omsorgsfastigheterna i SIG Omsorg finansieras med ca 35 % eget kapital och resten via bank. Fördelen med detta är att man som investerare får hävstång på sitt kapital, man får alltså avkastning på ett kapital ca 3gånger så stort som den egna insatsen.